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但总体还是处于上升状态

* 来源 :http://www.vwgsgs.cn * 作者 : 淮南琴纬比电子有限公司 - www.vwgsgs.cn * 发表时间 : 2020-06-23 10:53

南新房产董事长杨岳剑告诉记者,从9月份起,福州二手房价格就不断上涨,这主要是因为9月至12月福州二手房成交量虽然上涨不明显,但总体还是处于上升状态。

二手房的价格变动则与一手房恰恰相反。数据显示,11月福州90平方米以下二手房价格环比上涨0.6%,90-144平方米户型房价环比上涨0.3%,而144平方米以上户型二手房价格环比上涨0.2%。从整体情况看,11月份福州二手房价格上涨0.4%,这一涨幅与今年5月份涨幅一致,是今年以来福州二手房单月最高涨幅。

杨岳剑认为,随着年底有一波房源入市潮,福州二手房成交量和价格都将有上涨空间。

业内人士表示,近期一手房市场刚需户型稀缺,使得二手房刚需房源愈加抢手,加快了小户型房价的上涨节奏。今年5月份以来,成交量回暖致使房东陆续涨价,到目前年内二手房价格涨幅已超过10%。

“尤其是改善型需求大量入市,使部分房东提高了价格。”杨岳剑介绍,目前改善型需求在二手房整体成交量中的比例已经从以往的20%上升至50%,几乎可以与刚需平起平坐。

王剑超也表示,虽然12月份福州一手房成交量从数据上看有所下滑,这主要是因为近期银行贷款紧张,一些购房者已经支付定金或是签订购房合同,但并没有从数据上体现出来,实际从市场情况看,成交量正在放大。可以说,这几个月以来,福州购房者的心态正在转变,前期的观望氛围转淡,不少需求正在入市。

另外,从全国楼市看,与上月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有19个,持平的城市有16个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有3个,上涨的城市有18个。11月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过4.7%。

房产专家杨红旭认为,这一轮调控,70个城市的房价平均水平是在6月份由涨转跌,可以说全国房价变动是在6月份出现拐点。之后直到10月份,房价涨幅比较小,基本上都是在0.1%上下波动。但11月份房价涨幅突然就放大到0.26%,上涨城市由上个月的35个突然上升至53个。可以说,房价已完全进入上升通道。如果未来几个月没有新的政策打压,房价将会加速上涨,预计明年比今年上涨10%左右。

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